Arriendos en Cartagena
Arriendos de vivienda publicados directamente por sus propietarios, con visita agendada en línea.
Arrendar en Cartagena: lo que debes saber
Guía del equipo de GestiProp · 2 min de lectura
- Departamento
- Bolívar
- Transporte masivo
- Transcaribe
- Incremento máx. 2026
- IPC 2025 · 5,1 %
- Contrato de vivienda
- Ley 820 de 2003
El mercado
Cartagena tiene un mercado de arriendos particular: convive la demanda turística (arriendos amoblados de corta estadía) con la vivienda tradicional. Para arriendo de vivienda urbana, zonas como Manga, Pie de la Popa, Crespo o Los Alpes ofrecen buena ubicación sin los precios del Centro Histórico o Bocagrande.
Consejo para Cartagena
Verifica siempre si el inmueble está destinado a vivienda urbana (regida por la Ley 820 de 2003) o a renta turística — las reglas y precios son completamente distintos. En arriendos de vivienda, el incremento anual está limitado al IPC del año anterior.
Zonas para arrendar en Cartagena
Toca una zona para ver sus arriendos.
- MangaCéntrico y residencial, más asequible que la zona turística.
- Pie de la PopaBuena ubicación con cánones menores.
- CrespoResidencial, cerca del aeropuerto y la playa.
- BocagrandeZona turísticaEdificios frente al mar; cánones altos.
- CastillograndeZona turísticaResidencial y exclusivo, frente a la bahía.
- El LaguitoZona turísticaMuy turístico, con mucha oferta amoblada.
- Los AlpesCánones notablemente menores.
- La MatunaCentroComercial, junto al Centro Histórico.
- GetsemaníCentroTurístico y bohemio, con mucha renta de corta estadía.
- ToricesCánones menores, cerca del centro.
Antes de firmar
Lo que conviene tener claro en cualquier arriendo de vivienda en Colombia.
- 1
Ten listos tus documentos
Cédula y certificado laboral o de ingresos. Muchos propietarios piden ingresos de al menos el doble del canon.
- 2
Define tu garantía
Codeudor con finca raíz o póliza de arrendamiento. Con póliza no le pides el favor a nadie.
- 3
Firma un contrato por escrito
Con canon, duración, incremento y quién paga qué, ajustado a la Ley 820.
Ver la plantilla - 4
Conoce el tope del incremento
Cada 12 meses el canon puede subir como máximo el IPC del año anterior.
Cómo se calcula - 5
Deja un acta de entrega
El estado del inmueble al recibirlo, con fotos. Es lo que protege tu depósito al salir.
- 6
Sabe cuánto cuesta salir antes
La multa por terminar el contrato antes de tiempo depende de lo pactado.
Calcular la multa
Preguntas frecuentes sobre arriendos en Cartagena
01¿Dónde es más económico arrendar en Cartagena?
Barrios como Los Alpes, Torices o Pie de la Popa tienen cánones notablemente menores que Bocagrande o el Centro. Manga ofrece un punto medio: céntrico, residencial y más asequible que la zona turística.
02¿Puedo arrendar en Cartagena para vivienda si el edificio es turístico?
Depende del reglamento de propiedad horizontal. Algunos edificios están destinados a renta turística y no admiten vivienda permanente. Pregunta siempre por el uso permitido antes de firmar.
03¿Cuánto sube el arriendo cada año en Cartagena?
Para vivienda urbana, máximo el IPC del año anterior (Ley 820 de 2003, Art. 20).